Maison 7 pièces (200 m²) à vendre à PLUMELIN

Idéalement placée en Hyper centre de LOCMINE pour du locatif ou pour une grande famille.

Découvrez cette maison composée de plusieurs logements ( 4 studio, 2 T3 ) localisée à LOCMINE (56500). Terrain de 2787m² constructible (Zone Ub) avec obligation de 3 logements minimum de par le PLU.

Il s'agit d'une maison sur 3 niveaux à rénover.
Au rez-de-chaussée de : entrée, cuisine/salle à manger, salon avec cheminée -insert, deux chambres, salle d'eau - w.c, dégagement.( habitable de suite)
Au 1er étage : cuisine, salon, deux chambres, salle de douche/wc, dégagement et bureau (possible de faire 2 logements).
Au 2ème étage : palier, quatre studios avec coin cuisine et une salle d'eau/wc.
Une cave et cellier sur l'arrière avec une entrée indépendante donnant accès aux étages.
Une buanderie avec un puits. Un hangar à usage de carport double.

Travaux à prévoir : sols, électricité, isolation, huisseries, chauffage... Toiture récente.
L'énergie et sa consommation deviennent des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique de 296 kWh/m2/an. Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B, impliquant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (9 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 4 150 € et 5 670 € en 2023.

Il y a des écoles de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied. La nationale N24 est accessible à 2 km. Vous trouverez un bassin de natation, un tennis et une bibliothèque à quelques minutes du logement. Il y a également des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, un supermarché, deux épiceries et une supérette. Le marché Centre-Ville anime le quartier chaque jeudi matin.

Le prix de vente de cette maison est de 343 000 €. Honoraires charges acquéreurs. Le prix net est de 330 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prenez contact avec votre agence immobilière GUY HOQUET GRAND CHAMP pour une première visite de cette maison en vente.

À vendre à 28 km de l'océan Atlantique et à 22 km de Vannes, votre agence Guy Hoquet GRAND CHAMP est ravie de vous proposer cette maison de 145 m² sur 291 m² de terrain proche de LOCMINE. Au rez-de-chaussée, il y a une entrée, une chambre de 14 m², une salle d'eau, des toilettes et une chaufferie. Trois chambres de 10 m² à 15 m², une salle de bains et des toilettes se trouvent à l'étage. Un carport pour protéger votre véhicule est proposé en complément.

Il y a l'École Primaire Privée Sainte Barbe et l'École Primaire Publique les Petits Chaj-du à moins de 10 minutes à pied. Il y a un accès à la nationale N24 à 5 km. On trouve un tennis et un commerce à quelques minutes du logement.

Aucun problème à prévoir du côté énergie. Cette maison est classée A tant pour la classe énergétique que pour la classe climatique, avec des valeurs respectives de 33 kWh/m²/an et 1 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 450 € et 660 € en 2021.

Elle est à vendre pour la somme de 315 000 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet GRAND CHAMP pour plus de renseignements sur cette maison en vente.